所有者の資金調達で土地を購入

法学博士号

多くの潜在的なバイヤーのため、との土地を購入する所有者の資金調達は、土地購入に追求するために最良の選択肢かもしれません。銀行や他の金融機関からの従来の融資を得ることが困難になる可能性がある場合所有者の資金調達で土地を買うことは厳しい経済の中で特に良いアイデアすることができます。

銀行対所有者の資金調達

銀行から土地を買うことはいくつかのケースでは非常に困難になる可能性があります。信用履歴やスコア、収入の比率に負債、および雇用のレコードに関する金融機関の期待を満たす買い手に加えて、多くの銀行は"生"の土地は、資金調達のために予選の前にいくつかの最小要件を満たしている必要があります。

土地もまたは他の確立された水/下水サービス、またはその電気を装備来て、簡単にアクセス可能であることを前提条件は、従来の資金調達への障害物として働くことができる。銀行はまた、大規模なアップグレードを必要とする土地のための融資を提供することをためらうことが農村地域に位置しており、または所有者の資金調達を模索する潜在的なバイヤーを推進、銀行のローンのサイズの要件を満たしていません。

所有者の資金調達と土地の購入について

"所有者の資金調達は、"プロパティの売り手が自分の財産の売却 - のすべてまたは一部を融資することを意味します。所有者が時間をかけて買い手から受け取ったお金を広げる税の利点を含む土地/財産所有者のためのローンのこのタイプに多くの利点があります。買い手は、従来の金融機関の融資のために修飾する必要がないため、所有者の資金調達を提供するときに、所有者はまた、潜在的なバイヤーの彼のプールを増加している。買い手市場では、所有者融資は、特に困難な移動特性や時にインベントリが巨大な場合に、これまで潜在的なバイヤーのためのより魅力的になります。

土地購入のために所有者の資金を使用しているバイヤーのためだけでなく、いくつかの利点があります。頭金の額を交渉で充電されていないコストと柔軟性を閉じるには数千ドルを保存する機能は、多くのバイヤーにアピールすることがあります。買い手と売り手の両方について、所有者が資金取引では比較的簡単であり、伝統的な資金調達に活用ローンとクロージングのプロセスをナビゲートするよりも複雑になる可能性があります。

所有者の資金調達情報を検索する

所有者の資金調達を模索するための最良の方法の一つは、このタイプの融資は、興味のあるプロパティで使用可能な場合は所有者に依頼することです。それは聞いて痛いことはないが、多分売り手が単に資金を提供する場合と思ったが、そうするつもりですしていなかった。別の道は所有者が資金取引での経験を持つ地元の不動産業者を模索する可能性があります。

ディールを行う前に考慮すべき点

所有者が資金を土地取引にセトリングする前に、買い手は、次のことを熟考する必要があります。

売り手は、それを資金に彼の申し出の結果としてプロパティのより高い販売価格を命令することがあります。また、所有者の資金調達は、バイヤーがそれを得ることができていた従来の資金調達を通じて利用できるかもしれない何よりも関心の高い比率を運ぶことができる。
支払い要件ダウンは標準がない間、バイヤーは所有者のお金のかなりの量の初期購入を投資した際に自己資本をよりよく買い手が差し押さえに入るであろう可能性が低くなり、保護されている感じとしてかなりの頭金を用意する必要があります。
特定の契約は、買い手への法的所有権を渡すことはありません。唯一の最終的な支払にバイヤーは、証書を受け取ることはありません。しかし、支払いが行われる間、中間期では、買い手は、プロパティへの公正なタイトルを受け取ります。

あなたの選択の作成

あなたが所有者の資金調達と土地の購入を真剣に考えているなら、それは不動産弁護士や対応の法的助言に相談することを強くお勧めです。変数の用語、条件、さらには曖昧さを持つ所有者出資契約の多くの種類があるので、それは点線で署名する前に、このタイプのトランザクションのすべての側面を理解するためにバイヤーが不可欠な時代。土地の所有権が明確であれば、不動産弁護士にも見つけることができます。プロパティだけが理由不明の先取特権または抵当のタイトルを取得できないことを調べるために完済されるまで待機しないでください。

所有者が資金を契約の下で土地を購入する際に、短期借入金が最善であることを最後に、ほとんどの不動産金融専門家のストレス。早く土地が完済され、より迅速に買い手がプロパティのために想定されている任意の将来の計画を進めることができる、それ商業実体、個人住宅の建設、または別の望ましい投資の発展である。