商業住宅ローン金利

法学博士号

商業用不動産ローンの金利は、住宅ローンの金利よりも高い傾向があり、最も一般的に、商業用不動産ローンの条件は、住宅ローンの条件とは異なります。

商業用不動産担保ローンの説明

商業用不動産ローンは、居住用不動産とは対照的に商業用不動産を購入するために使用される住宅ローンです。商業用不動産は、そのような集合住宅やマンションなどの多世帯住宅のユニットであってもよい。それは、オフィスビル、ホテル、レストラン、または小売店の建物があります。商業目的で所有し、商業や多世帯住宅のためにゾーニングされているプロパティの任意のタイプは、商業ビルにすることができ、商業用不動産ローンで購入することができます。

商業用不動産担保ローンは、通常、企業ではなく、個人によって得られる。これは、法律上のパートナーシップ、有限責任会社、S - CORPまたはC - Corpが最も頻繁に名前が個人事業主は時々彼らは商業ビルを購入した場合、これはとしてではない商業用不動産ローンを取ることができるが、住宅ローンが入っているエンティティであることを意味します一般的。

住宅VS商業用住宅ローン金利

商業用不動産ローンの金利は、通常、住宅ローンの金利よりも高くなっています。いくつかの要因からより高いレートの結果：

人々がするように企業、特に新しいものは、可能性の信用履歴のように長く持っていないので、それは、人のより銀行が会社の信用力を測定するために難しくなります。
このようなLLCs、S -隊とC -軍団として企業体質、多くの種類では、唯一の会社は住宅ローンの債務の責任です。企業が資産を持っていない場合、銀行は本当に誰もが戻って自分のお金を得るために訴訟を起こす必要がないことを意味する。このように、住宅ローンについて、商業エンティティのデフォルトなら、銀行にのみ閉め出さなかったできるとプロパティは、住宅ローンで、残りの全額を販売していない場合は不足金判決を得ることができます。
ほとんどの商業用不動産担保ローンは、プロパティで行う業務の負担となります。例えば、会社がマンションの建物を構築するために商業用不動産ローンを取る場合、その会社が支払うことにアパートから家賃に依存することができる住宅ローンを、これは異なる、と家を買うとなる個々よりも、時々リスクがあります彼の給料と検証可能な収入と住宅ローンの支払い。住宅ローンは、資産があまりなく、新しい会社に、または会社に指定されている場合、これは銀行にとっては特に危険です。

コマーシャルモーゲージの詳細

ために住宅ローンと商業用不動産担保の違いから、多くの場合、商業用不動産ローンは、住宅ローンを取る主体の資産及び収入に基づいてするのではなく、プロパティの予想される商業的価値に基づいて付与されます。

住宅ローンの最も一般的なタイプは、バルーンの支払いと固定金利の住宅ローンである、特定のローンの金利は調整しないように。お支払いは、金利と一般的に30年である長期的に住宅ローンを返済するために必要な金額に基づいています。支払いは前のローンの生活の中でいくつかの点で、30年に住宅ローンを返済するように設定されているが、しかし、バルーンのお支払いは（ローンの残りの支払い）が原因だ。これは、同社が借り換えと、その時点で、その継続的な信用力を証明しなければならないということです。

コマーシャルモーゲージレートの検索

あなたは、オンラインを含むいくつかのウェブサイトで商業用不動産担保ローンの現在の金利を見つけることができるのSteelhead Capital.comと不動産Rates.com 。金利の他のタイプと同様に、金利は市場の変化と、だけでなく、連邦準備制度理事会によって実行されるアクションとローンの需要に変動する。

率はまた、商業用不動産ローンで開くようにしたいビジネスのタイプによって異なる場合がありますので、あなたの住宅ローン会社に確認または相談することを確認してください商業用不動産ローン不動産ブローカーあなたがあなたの予算や計画を設定するときに金利を見つけるために買う。