エネルギー効率の高い住宅ローン

エネルギーの効率的な住宅ローンはほとんどの家庭で利用可能です。そのような場所、住宅価格、または電力会社のサービスエリアなどの要因は、これらのコスト削減の融資のうちのいずれかを取得する機会を限定するものではない。

エネルギーの効率的な住宅ローンとは何ですか？

借り換え、あるいは家の改造、販売、購入するかどうか、あなたは潜在的にも、EEMとして知られているエネルギーの効率的な住宅ローンを、使用することによってお金を節約することができます。家が効率的なエネルギーとみなされているときにEEMは、付加的な利点と借り手を提示。あなたが検討している家庭がエネルギー効率的ではない場合、省エネ改善がEEMの資格を得るために行うことができます。これらの住宅ローンは、FHA、VA、および従来の貸付金に完了することができます、そしてまた、ポートフォリオやジャンボローンに適用することができます。プロパティは、次の種類の資格：

エネルギー効率的なアップグレードの対象と古い家
エネルギー効率の良いアップグレードを必要としない新しい家
アップグレードを必要としない古い家
新しい建設

バイヤーのためのEEMのメリット

家はエネルギー効率が良い場合買い手はより良い場所に大きな家を購入することができます。エネルギーの効率的な住宅ローンは、バイヤーにより多くの借入能力を与える。当初は、それはもう少しかかるかもしれませんが、長期的に住宅所有者は、光熱費で毎月お金を節約できます。エネルギー効率の良い家は時間があなたの家を売ることになると実現長期給付である再販価値を、増加させる。

オプション

あなたがエネルギー効率の改善をしたい場合は - しかし、新しい家の購入と一緒に余裕がない - アップグレードのためのコストは、あなたの住宅ローンによって支払われることができる。改善を含むようにあなたのローンの量を増やすことについてのあなたの貸し手を尋ねる。これはあなたの支払い額がわずかに上昇する可能性がありますが、毎月の光熱費の節約額は、この増加を相殺することがあります。

ホームエネルギー評価システム

ホームエネルギー評価システムは、家庭のエネルギー効率を評価するために制定したプログラムです。アハト資格のエネルギーはあなたの家を評価し、レポートを生成します。 $ 100と$ 300の間は、このサービスの費用。時には、この費用は、住宅ローンの金額に賄われている。それ以外の場合は、買い手、売り手、貸し手、または不動産業者が支払うことができる。あなたが購入する場合はホームエネルギー評価システムは、閉鎖の遅れを避けるために、早期の融資プロセスにそれをスケジュールしてください報告する。

このレポートをコンパイルするときには、以下の項目が考慮されています：

絶縁
アプライアンスの効率化
ウィンドウの種類
地元の気候
公共料金

このレポートでは、レートのホームと数字のエネルギーコストも含まれているだけでなく。

あなたの家の全体の評価スコア
アップグレードの推奨事項
推定コスト、年間節約とエネルギー効率の高いアップグレードの耐用年数
推奨アップグレードの完了に基づいて新たな評価
アップグレードが完了する前と後のエネルギーコストの比較を推定

1〜100の間から得点率。スコアが高い、より効率的な家は、と考えられている。これらのスコアは、アップグレードを行うための初期コストよりも、より多くのお金を節約する改善を意味する"費用対効果"のアップグレードに基づいています。

売り手にとってのメリット

エネルギー効率的なアップグレードは、単に購入者の利益にしないでください。あなたの家を販売する準備ができているとあなたの家のような改善を行った場合の効率の低いプロパティよりバイヤーにとってより魅力的かもしれない。このためあなたの家の可能性を秘めています。

より迅速に販売
より多くの潜在的な買い手に手頃な価格である
競争の激しい市場において、より望ましいことが

借り換えのメリット

あなたも、エネルギーの効率的な住宅ローンが提供する利点を得るために移動する必要はありません。あなたがしなければならないすべては、長期的にお金を節約となるエネルギー効率の高いアップグレードにすることですあなたの住宅ローンの借り換えを。これはだけでなく、あなたの光熱費でお金を節約しますが、あなたが販売することにしたときのためにあなたの家の再販価値を高める可能性があります。

FHAローンのエネルギー効率の高いローン

エネルギーの効率的なFHAの住宅ローンは、新規および既存住宅の改善をカバーしています。これらの住宅ローンは、50州すべてで利用可能です。 FHA 203（k）のプログラムは、買い手と投資家はローンが閉じた後に実行するエネルギー効率の高いアップグレードを完了するために必要なお金と一緒にプロパティの購入資金一つローンを達成することができます。

VAアップグレードローン

VA EEMsは、資格のある軍人、予備とベテランが得られる。これらのVAローンは含まれています：

単に文書化コストで資金のアップグレードで、最大3000ドル
改善は費用対効果の高いとみなされる場合の資金のアップグレードで、最大6000ドル

ファニーメイEEMs

ファニーメイ流通市場のガイドラインは、承認された貸し手が2 EEMsためにパーセントで返済負担率の要件を上げることができます。この調整比は、より多くのお金を借りるために彼らの利益率の上限に達しているバイヤーを助けます。

フレディマックEEMs

フレディマックは、ユーティリティの節約を予測すると補償因子としてこれらの金額を使用するために貸し手を許可します。

少ない費用、詳細を保存

EEMsはあなたが最初に改善を行うために支払うと、自身が販売する時点になるとより高い再販ホームの値で支払うよりも多くを保存することができます。得られるメリットは、家から家に異なりますので、あなたの貸し手とEEMのオプションを議論してください。