エスクロー法米国

スーザンによって

エスクローの法律、米国スタイルは、彼らは住宅ローンとエスクロー勘定を持っている借り手が必要な場合は、貸し手が続かなければならない手順を確立する。また、あなたの州の規制は連邦法とは異なる場合がありますので、あなたの状態で要件を確認してください。

エスクローの定義

お金や価値の他のアイテムはと言われていますエスクローで特定のアクションが実行されるまで、保持しているアカウントへの信頼に保持されているとき。その時点で、お金や貴重なアイテムはエスクロー口座の条件に従って配布されます。

エスクロー勘定の2つの非常に一般的なタイプは、不動産取引に使用されています。

不動産販売のエスクロー -不動産物件の売買のために確立されたアカウント
住宅ローンエスクロー -予想費用の貸し手によって使用される借り手から資金を蓄積するために貸し手が借り手の名前に設定されたアカウント。

不動産販売のエスクロー

不動産販売のオファーが売り手によって受け入れられると、エスクロー勘定が確立されています。アカウントがしばしば貸し手やエスクロー会社で働いてエスクローエージェントによって開かれ、開催されます。

エスクロー勘定は次のような項目を蓄積することになります。

バイヤーから頭金
点検や修理のために販売者から提供される資金
プロパティのタイトル

中に閉じてプロセスの不動産売却で、エスクロー口座は閉鎖され、残りのお金とアカウント内のアイテムは、適切な買い手または売り手に配布されます。

住宅ローンのエスクロー勘定

住宅ローンエスクローアカウントは、借り手の名前の貸し手によって設定されます。アカウントは、貸し手税、住宅所有者保険および抵当保険の将来の支払いのために借り手から毎月収集した資金を保持するために使用されます。税金や保険の支払いが期日が来たときには、貸し手は、住宅ローンのエスクロー口座に蓄積された資金を使用して法案を支払う。

エスクロー法：米国の規制

1934年に連邦政府は、すべてのFHA -被保険者の住宅ローンは、エスクロー勘定を持っていることを義務付け。貸し手は、住宅ローンのすべてのタイプのエスクローアカウントを確立するために結局、それは非常に一般的になりました。さておき税金と保険金のセットを持つことは、自家所有者はこれらの費用を満たすために取っておく十分な資金を持っていることを保証する。

1974年の不動産決済手続法は、（一般的にRESPAと呼ばれる）貸し手はエスクロー資金を管理し、disbursing、収集する際に従わなければならない手順を確立するために連邦政府によって制定された。

RESPAは、すべての住宅ローンは、エスクロー勘定を持っていることを強制しません。しかし、貸し手はエスクロー勘定を持っていることを選択した場合、RESPAはエスクロー勘定で開催される借り手から必要とすることができる資金の量を制限します。

エスクロー勘定が確立されている場合は、RESPA：

限度額の貸し手はエスクロー勘定に維持することができます。アカウントは、アカウントから支払われる予定の総投影経費の6分の1の最大のバランスを持つことができます。これは、その唯一の十分なお金が次の2ヶ月間のニーズを満たすためにアカウントで開催されることを保証します。
貸し手はエスクロー勘定のために毎月集めることができるお金の量を制限します。貸し手は、推定された保険料と税の合計額の12分の1まで収集できます。
エスクロー勘定が確立されると、貸し手は、箇条書きを発行する必要があります。
貸し手はエスクロー口座から受信し、支出のすべてのお金の内訳年次文を発行する必要があります。
借り手が住宅ローンの支払いに現在残っているとして貸し手が前にその期日限りの税と保険料を支払う必要があります。
税や保険料が支払われることになっているときに、アカウント（ 投影欠乏症と呼ばれる）であることが予想十分な資金がない場合に貸し手が借り手に通知する必要があります。
貸し手は、任意の投影された欠陥を満たすために、エスクロー勘定に資金を増やすために借り手から資金を収集する必要があります。お金は、追加の月額預金にまたは一括払いのいずれかで収集することができる。

RESPAは、貸し手がする必要はありません 。

エスクロー勘定で開催された資金の利子を支払う。
法案は年間を通じて別の支払いではなく、毎年支払われる場合は税金や保険料で提供される割引を利用してください。貸し手は、割賦支払いをすると、分割払いを作るために満たされる特別な手数料を支払うエスクロー勘定を使用することができます。

エスクロー法：州規制

多くの州では、特別なエスクローのための法律がある。これらの州法は、連邦エスクローの法律よりも厳しいかもしれません。たとえば、いくつかの州：

貸し手は、住宅ローンのエスクロー口座に保持できる金額の上限額の下限制限があります。 RESPA、連邦法の下で、許容される最大のバランスは、支給見込経費の6分の1です。
興味がエスクロー勘定に支払われる必要があります。
エスクロー会社のライセンス要件を規制する。個々のエスクローエージェントは、常にライセンスを取得する必要はありません。
エスクローオフィサーのアクションに関する特定の制限があります。例えば、カリフォルニア州の法律は、からエスクローオフィサーを禁止しています。
- エスクローに関わる当事者間の紛争の審判として機能している。
- 不動産取引で貸し手を好む。
質問をする
あなたがエスクロー法律、アメリカ、エスクロー勘定についてのまたは一般的なエスクローのプロセスに関する質問がある場合は、まずあなたの貸し手を依頼する必要があります。彼らは、彼らが従わなければならない規則とその具体的な手順について通知されます。
あなたがあなたの質問を取得していることを感じていない場合は答えて、またはあなたがより多くの情報が必要と思われる場合は、保険のあなたの状態の部門に連絡してください。自分の電話番号は、あなたの州のウェブサイトに配置されます。