ファニーメイの引受ガイドライン

住宅ローンの専門家

住宅ローンの貸し手によってパッケージ化し、ファニーメイに売却されるために許容されるファニーメイの引受ガイドラインの状態。貸し手は、住宅ローンのバンドルをパッケージ化しても、ローンのサービスを維持しながら、ファニーメイに売却することが一般的ですが、ファニーメイが購入する唯一の融資は、特定の引受基準を満たすものです。

住宅ローンの準拠

ファニーメイの購入貸し手から融資を準拠の束。 適合は、ファニーメイの引受のガイドラインに従って融資を指す、言い換えれば、ローンがファニーメイで設定された制限を超過し、さらにファニーメイが定めたすべての修飾因子を持っていない。

引受の説明

引受は、ローンの資金調達のためのローンが許容作るアプリケーションのすべての側面を含むことを通過するプロセスです。引受のいくつかの側面は、次のとおりです。

申請者の収入
住宅ローンの額
申請者の職歴
申請者の純資産
申込者の信用格付け

その他の項目は、引受プロセス内で含まれていますが、それぞれの貸し手にまでされ見直され、まさに。すべての貸し手は、独自の引受ガイドラインを持っていますが、これらのガイドラインは、ファニーメイの引受ガイドラインに沿ったものである場合にのみ融資は、その後に売却される対象になるにはファニーメイ。

しばしば貸し手は、すべての住宅ローンのアプリケーションが信用判断のためのコンピュータプログラムを介して実行されることを意味自動化された引受プログラムを、使用してください。人間の引受人は、ローンがに行く前に、アプリケーションで最後の一目を取るために、通常はスタッフのいる閉鎖または借り手の要求で拒否されたアプリケーションの第二回レビューを行う。

保険引受の目的

引受は、潜在的な借り手が戻ってローンを支払う可能性が高いことを保証するために設計されています。引受のすべての側面 - 収入、クレジットスコア、などが - タイムリーな支払いの可能性を予測するために使用されます。統計データは、低いクレジットスコアと低所得を持つ人々がタイムリーな支払いをするとより高いクレジットスコアと高所得者よりも差し押さえを避けるために可能性が低いことを示している。申請者の雇用の歴史はまた、ローンが時間かどうかで支払われるかどうかの非常に良い指標と考えられている。

融資担当者があなたのローンの引受を通過していることを通知するときに、それはあなたのローンの申し込みは、アプリケーションが貸し手で定められた基準内であることを確認するために検討されていることを意味します。多くの例では、これらの標準は、ファニーメイが定める引受基準と同じです。

ガイドラインのための偏差

バンドルとする住宅ローンを販売していない貸し手ファニーメイは、同じ引受ガイドラインに従う必要はありません。これは必ずしもそうではないが、これらの住宅ローンは、多くの場合、サブプライムと見なされ、より高い金利以上の手数料があるかもしれません。

貸し手とファニーメイの引受ガイドライン

なぜ、貸し手は、ファニーメイは、消費者に融資を発行しない場合は特に、ガイドラインファニーメイが住宅ローンの引受のために持っている何か注意すべきことはありますか？彼らは住宅ローンは、購入の対象としたいので、住宅ローンの貸し手は、ファニーメイのガイドラインについても気になります。

ほとんどの消費者は住宅ローンがバンドルされている（つまり、他の類似の貸付を持つ大規模なグループに配置）し、他の組織に売られていることに気づいていません。オリジナルの貸し手が融資のサービスを維持することが、真実はいくつかの借り手が自分のローンがそれらのために何も変化が売られていたことを知っていることはない可能性があることですので。彼らは貸し手に連絡し、速度の変更や、まだ貸し手のポートフォリオ内のローンにのみ使用できるいくつかの他のプログラムについてのお問い合わせまで、実際には、多くの借り手は、そのローンが販売されて気付いていない。

パッケージングとモーゲージローンの売却束は、住宅ローン業界内で大きなビジネスです。引受のためのファニーメイのガイドラインに従ってローンはより多くの住宅ローンをする金融機関に対して資金を解放し、販売することができます。これはかなり一般的な方法です。