ホームの査定のためのガイドライン

評価は、自宅の検査と同じではありません。

スーザンによって

プロの鑑定士は、自宅の査定のためのいくつかの基本的なガイドラインに従うことにより、プロパティの値を評価することができます。

グッド鑑定を作るもの

あなたのご自宅とそのに基づいて上陸の価値が公平な意見を与えることができる鑑定を検索する：

建設
条件
サイズ
機能
地域における同様の性質の値

あなたの家の完全な評価のために、伝統的な家の鑑定だけでなく、両方のことを検討することをお勧めホームの検査を。

ホーム鑑定士は、自宅の大きさ、構造、市場価値に基づいて、あなたの家の価値を評価します。評価はまた、最近、近所で販売されている3つまたは4つの同等の住宅の販売価格を検討します。
ホームインスペクターは、に集中する状態あなたの家の。インスペクタは、実際に配管、暖房、そして照明を操作することにより、家庭の"仕事"になります。検査官はまた伝えるおとぎ話の悪い建設の兆し、修理の必要としている分野と今後のメンテナンスの問題を検索します。

貸し手は、自宅の評価ではなく、家の点検が必要になります。売り手や買い手が価格を設定したり、購入価格を決定する際には、これら2つの専門家からの結合された情報は、情報のより大きな富を提供することがあります。

ホームの査定のための基本指針

不動産業者はあなたが市場であなたの家を置いたときの価格を販売する提案を与える。これにより、エリア内の同様の住宅に基づいて、あなたの家のための達成可能な最高の価格で、専門的な意見ですが、これは自宅の鑑定と同じではありません。

評価は、潜在的な販売価格の評価以上のものです。鑑定は、貸し手は、住宅ローンの最大量を考慮することができるもの、特に、ホームの値を評価します。鑑定士は州の認可を受けていると使用方法、鑑定評価の要素と鑑定評価書の完成を含む家庭の査定のための確立されたガイドラインに従ってくださいされています。

鑑定方法

評価を完了するには3つの方法があります。

ウォークスルー -鑑定士は、自宅の内部と外部の物理的な検査を行います。この検査で収集した情報は、最終的な評価を作成するには、公共のレコード情報の見直しと結合されます。
ドライブバイ -鑑定士は、プロパティの前から家を評価します。この外部評価は、鑑定士によって完成した公文書の文書の研究と結合されます。
オンライン -オンライン査定は、家の価値を評価するために、家だけでなく、恥骨の情報ファイルからの情報についてのオンライン提供される情報を使用しています。オンライン査定は、ウォークスルー評価またはドライブバイよりもかなり安価とquicklerすることができます。

施工品質

工事の品質は、しばしば家庭のメンテナンス、将来の予測因子である。次に例を示します。

屋根 -屋根板の厚さは通常より長い期間のために屋根の問題に対して大きな抵抗を提供する厚い帯状疱疹で、屋根はいつまで続くかを決定します。
暖房とエアコン -サイズは、炉や空調システムの年齢や条件は、システムが効率的に機能し続ける時間の長さに影響します。

機能

鑑定士は、ホームインスペクターのような家の機能性をテストしません。鑑定士は、潜在的な問題の兆候を探し、最終的な評価でそれらを考慮します。鑑定士は、次のような機能上の問題と構造的問題に注意する。

湿気の多い地下室の兆し
基礎のひび割れ
暖炉の煙突の亀裂

サイズ

鑑定士は、ロットサイズ、家、ガレージの面積と、他の完成や家庭の未完成の領域を測定します。

機能

鑑定士は、次のような裸の壁に追加されている家庭のすべての機能に注意する。

暖炉
特殊な窓
フローリング

比較値

地元、州および連邦公文書は、ホームの値、建設期間だけでなく、家庭や土地の寸法については、良い情報源です。郡の記録と不動産複数のリスティングのレコードには、地域における住宅の販売価格のための良い情報源です。これらの要因のすべてを組み合わせることで、近所の比較値に基づいて、プロパティの市場価値に評価人を導くことができる。

鑑定評価書

鑑定評価書には通常含まれます。

情報を収集するために鑑定によって使用される方法論
家庭と多くのサイズ
エリアのマップ
家と財産の写真
家庭や多くの外部条件の説明
同定された任意の構造や機能の問題の説明
エリアで同じような家の最近の販売価格を含め、ローカル不動産市場の分析

縁石アピールの重要性

プロの鑑定士は、追加したり、彼らが押し上げるの第一印象に基づいて、それらの評価から減算されないことがありますが、不動産業者は、見込み客の第一印象は、買い手が家について感じているかにかなり影響を与えることができることを伝えます - いくつかのケースでは - どのような買い手が支払う意思がある。

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