初心者のための投資の特性

住宅ローンの専門家

それは初心者のための投資物件に関する正確な情報を見つけることは困難です。一部のリソースがこのお金を稼ぐために確実な方法であるという主張を行う一方で、他はすべての投資のこのタイプに巻き込まを警戒。

Wency Estrera、住宅ローンの専門家やシニア住宅ローンのコンサルタントは、あなたが財産への投資をまず行うことについて知っておくべきことを説明しています。

プロパティに投資する人々を魅了して何？

私は、プライマリ動機要因は富を構築していると考えています。歴史的に不動産に投資し、言えば、富の構築のための実証済みの方法です。あなたが岩の下に隠れていなかったとすれば、あなたは一戸建て住宅の価格は過去数年間で大きな低迷を取られていることを知っている。これは限定と喜んでいる人のために多大な買い場を提供します。

投資のこのタイプからお金を稼ぐことは簡単ですか？

"簡単な"相対的な用語です！一部の人々はそれが成功した不動産投資家になるために要する時間と労力をお楽しみください。他の人はしないでください。それは教育、献身とハードワークの数え切れないほどの時間をとります。いくつかのために、それはほとんど別の仕事を引き受けるようなものです。長年にわたって数多くの不動産投資家と仕事を、私はそれが簡単だったという人に遭遇したとは思わない！

初心者のための投資プロパティの最初のステップは何ですか？

最初のステップは、教育を得ることです。クラスに出席。ほとんどのモーゲージブローカーと不動産業者は無料の投資セミナーを開催しています。それは、始めるのに良い場所です。これらのクラスは、不動産投資の基礎をカバーし、業界の専門家と会うことができます。

あなたが他の投資家とのネットワークができるので、不動産投資の団体やクラブに参加。これらの組織のほとんどは、月単位で会うと、情報やアドバイスをたくさん提供しています。また、これらの組織は彼らの専門知識を共有できる経験豊富なメンバーを持っている傾向がある。

賃貸不動産と反転住宅への投資の違いは何ですか？

で賃貸物件、戦略はバイアンドホールドです。典型的な保有期間は5年以上でなければなりません。理想的には、賃貸不動産は賃貸収入が住宅ローン、固定資産税、保険の支払いをカバーすることを意味する流れを、現金になります。これは、投資家はほとんどのアウトポケットの費用を持つプロパティを維持することができます。時間が経つと、プロパティが値に増やす必要があります。プロパティ値の上昇：これが本当の不動産の富があるです。

胸びれは、一方、フィックスアップ、その後すぐに売却しようとすると、購入。フリッパーのための典型的な保有期間は、実行する作業量のニーズに応じて6〜9ヶ月で、買い手がどれだけ速く見つけることができます。フリッピングは、様々なテレビ番組に見せかけ、そして誰がそれを行うことができますという印象を与えている。何も真実からそれ以上であることができなかった。フリップは、経験豊かな不動産投資家ではなく、初めて投資家のためのものです。

どのように初めの投資家は彼らの財政を保護することができますか？

彼らの財政を守るために最善の方法は、浪費しないことです。あなたの予算内に収まる。あなたは余裕ができるより多くの住宅を購入しないでください。プロパティの改修では船外に移動しないでください。常にこのようなマネーマーケットアカウントとして、予備のアカウントのいくつかのお金を維持。よい経験則は、所有する各投資不動産引当金の住宅ローンの支払い分の6ヶ月を持つことです。それは投資家が行う必要があるテナント空孔または修理する必要があります役立ちます。

人はどのようなプロパティに理想的な投資になります？

理想主義的な観点から、それは誰が誰だ：

時間と労力で大切にしようという意志と可能です
動作させる恐れはない
忍耐を持っています
学習意欲を持っています

財務的見地から、それがトランザクションを完了するために必要な所得や資産を持っている人です。二つの組み合わせは理想的です！

私が知っている最も成功した投資家の一部は、少しの知識と少しのお金でスタート。しかし、彼らはたくさんの欲求のを持っていた。誰かが知識と資金に欠けているのであれば、抑止力になることさせてください。意志あるところに、方法があります。

誰プロパティに投資するべきではないのですか？

気弱な人！投資計画を持っていない人。規律のある方。十分な所得や資産を持っていない人。一晩たくさんのお金を作るために期待する人々。それは、今日購入したプロパティは、今後5年間での値で倍増すると期待するのは非現実的です。我々が見てきたように、プロパティの値が上下する。それはあなたの決意をテストするダウンタイムです。

あなたの場所で健全な投資計画を持っていれば、道路にバンプを乗り切ることができる。不動産投資では、生命のように、ゆっくりと着実にレースに勝つ。成功は時間が付属します。

簡単な不動産投資のための融資を得ている？

資金調達は、間違いなくより困難になってしまいました。ゴーンが知られるようになってきたように、"トライ収入"や"嘘つき"ローンの日であり、そしてそれは良いことだ。今日では、あなたがローンを取得するために、実際には、しなければならない資格。修飾することで、私はローンの資格を得るために十分な収入と資産を持っているだけでなく、良好な信用を意味する。よい信用は680以上のスコアになります。ほとんどの貸し手はまた、頭金は少なくとも20％が必要です。資本が不足している初めての投資家はこれが最大の障害であることがわかりました。

あなたは、初めて不動産に投資する人々のために何のヒントを持っているのですか？

現実的である。これほど多くのテレビ番組があり、そこに不動産コースで一獲千金の。成功した不動産投資家になるには時間と忍耐が必要。あなたが学ぶ、働く意欲と意欲を持っていれば、成功することができます。

ちょうどすべてのビジネスベンチャーと同様に、他の投資家から学ぶインチジャンプする前に自分自身を教育する。より多くのあなたが知っている、より良い準備にはなります。また、あなたが他の投資家とのネットワークを支援する場所である評判people.Thisで動作を確認してください。彼らは働いてきたとお勧めすることができます誰と誰かにあなたを参照することができます。

Wency Estreraについて

Wency Estreraは15年間の住宅ローン業界ではされており、市場のアップとダウンを経験している。彼は、現在のシニア住宅ローンのコンサルタントであるスミス- Craine金融。