刺激の住宅ローンの借り換えの基本

スーザンによって

あなたの住宅ローンの金利を下げる必要がある場合、あなたが連邦のメイキングホーム手ごろな価格の下で提供される特殊なリファイナンスプログラムの資格かどうかを確認するために事実を借り換え、これらの刺激の抵当チェックアウトプログラムを。

刺激のパッケージの住宅ローンの借り換え

創造的な住宅ローンの融資は、住宅ローンの金利上昇に直面する多くの家族を起こしている。いくつかのケースでは、新料金は、住宅所有者が余裕がない毎月の住宅ローンの支払いが得ている。

これらの家族の一部は、住宅担保融資の変化が毎月のローンの支払いにどのような影響を与えるか理解していなかった。他の家族は彼らの金利上昇が住宅ローンの支払いにどうなるか知っていたが、彼らは新たな貸出金利が低下し始めたとき、その上昇率は住宅ローンの借り換えを計画していた。

2009年初頭に住宅ローンの金利は下落し始めた。通常、これはに増加する金利と住宅所有者のための良い時間になる借り換え。残念なことに、金利上昇と住宅所有者は彼らの市場領域での差し押さえの数の増加に伴い減少し、家の市場価値を発見した。多くの自家所有者は高い金利に基づいて毎月の支払いをし続けたが、彼らはもはや借り換えを自分の家で十分な資本を保有しないので、借り換えをすることができませんでした。

2009年3月に、 作るホーム手ごろな価格のプログラムは、連邦政府の刺激策の一環として導入されました。このプログラムは、住宅所有者は、既存の住宅ローンを変更し、新たな、より低い金利の住宅ローンにその抵当権を借り換えするためのヘルプが含まれています。

刺激の住宅ローンの借り換えの基本

メイキングホーム手ごろな価格のプログラムの借り換えの部分がある住宅所有者を助けるために特別に設計されています：

その住宅ローンの支払いの現在の
彼らの家の価値が減少したため、借り換えすることができません。

住宅所有者の資格

一つ、二つ、3つまたは4つのユニットの家を所有している
住宅所有者は家を占有
どちらかが所有または保証されている固定または変動金利の住宅ローンがあるファニーメイやフレディマックを。住宅所有者はチェックして、そのローンを調べることができますファニーメイやフレディマックのウェブサイトを。
その住宅ローンの支払いに現在のもので、過去12ヶ月以内に30日延滞を受けていない。
彼らの家の価値のない以上105％以下である第一抵当を持っています。例えば、彼らの住宅ローンは21万ドルまたは20万ドルの現在の市場価値を持つ家庭で少なくなります。
彼らは二番抵当がある場合は、二番抵当を保持している貸し手は、番目の位置にとどまることに同意します。
新たに借り換え住宅ローンの月々のローン支払いを支払うに十分な収入を持っています。

処理

住宅所有者が決定する場合、自宅の貸し手またはそれらのローンのサービサーと話すことによって、特別な刺激の住宅ローンの借り換えプログラムのための彼らは、品質。彼らはまた、住宅都市開発省（HUD） -承認されたのいずれかでカウンセラーと話すことで資格情報を取得できる住宅のカウンセリング機関。これらの非営利機関が住宅所有者に無償で特別な訓練を受けた住宅のカウンセラーを提供しています。
住宅所有者は彼らの貸し手や融資のサービサーでは機能や、任意のファニーメイは貸し手を承認した。貸し手は、新たなローンを提案し、含まれている"善意の見積もりを"準備になります。
- 新しい金利
- 新しい住宅ローンの支払い
- 金額は住宅所有者はローンの期間にわたって支払うことになります
新しい金利は借り換えが承認され、市場金利に基づいています。
新しい住宅ローンに関係する任意の点と手数料は、新しい貸し手によって決定されます。
プログラムの有効期限が切れたときに借り換えトランザクションは、前2010年6月10日に資金を提供する必要があります。