ジャンボ住宅ローンとは何ですか？
ジャンボ住宅ローンは、一般的なローンよりも大きい住宅ローンです。 これらの融資は、貸し手への危険性が高くなりますし、それらについての制限があります。 もし資格があるかジャンボ住宅ローンとは何であるか理解することによって、あなたは学ぶことができます。
適合対ジャンボ
多くの人々が何を尋ねるときにジャンボ住宅ローンがある、彼らはこれらの融資の制限について知りたい。
ファニーメイとフレディマックによって設定された準拠した制限を超えている任意のローンは、ジャンボ住宅ローンです。
この制限は、これらの政府機関が融資する最大量です。
準拠の制限は、場所に応じて異なります。 生活の低コストと場所が低くなります準拠の制限を 。 さらに重要なことは、そのようなカリフォルニアのような非常に高価な生活費、地域で、準拠の制限はかなり高いです。 米国のほとんどの地域では、準拠の上限は417000ドルです。 この制限を超える住宅ローンを必要とする人々は、ジャンボローンが必要になります。 このようなロサンゼルスなどの分野では、準拠の上限は729750ドルです。 この制限を超えるものはジャンボとみなされます。 これらの制限は変更される場合があります。
なぜ制限物質
2003-2007の期間中、多くの住宅ローンの貸し手は、住宅ローンの可能性も大きいの制限を緩和。 これは、多くの人々が価値の大半を住宅ローンを使用してはるかに高い値の住宅を購入できる。 ジャンボローンの基準が存在していたが、多くの貸し手は、買い手は、これらの融資を受けるために満たす必要があったという要件を緩和。 によるとBankrate.com 、ローンの数を増やすことに焦点を当てた多くの貸し手が閉じられ、借り手がローン申請に記載された収入を確認する必要はありませんでした。 いくつかの住宅購入者は頭金五パーセントと同じくらい少ないと、これらの融資を確保した。
後数年で、クレジットは全国の発生の信用収縮に起因得ることがより困難であった。 いくつかの貸し手は理由これらの住宅ローンに関連するリスクが高いこれらのローンを提供して停止した。 他の貸し手は、依然としてこれらの融資を提供していますが、それらを得るには制限がより制限されています。
ジャンボローンのために予選
ジャンボローンを必要な人は、貸し手との間で異なる貸し手の要件を満たす必要があります。 以下では、より一般的なジャンボローンの資格要件の一部です。
- 20％の頭金は頻繁に家の購入のための住宅ローンを得るために下に置くことができる最低金額です。
- あなたがプロパティの借り換えを予定している場合、エクイティのローンの価値の少なくとも20％を持っている。
- あなたの記載収入のすべてを文書化します。 あなたが貸し手を教え所得金額の証明書を提示してする必要があります。
- 固定金利ジャンボローンを見つけるのは困難です。 多くの貸し手は、代わりに変動金利のローンを使用する必要があります。 これは、毎月の住宅ローンの支払いはその時々に増加することを意味する可能性があります。
- 毎月の住宅ローンの支払いは、貸し手の制限内でなければなりません。 ほとんどの貸し手は、税金等調整前に月々のローン支払いが収入の38％を超えている融資を承認しません。
- あまりにも、多くを支払うことを期待していますか。 これは大幅に異なりますが、ほとんどのジャンボローンは、典型的な住宅ローンよりも大きく、少なくとも0.5パーセントの金利を持っている。
これらの制限に加えて、ほとんどの貸し手は、この融資を得るために良いまたはより良いクレジットスコアと所得要件が必要になります。 ほとんどの貸し手は、このローンを返済する能力を持つようにしたい。
ジャンボローンを見つける
あなたのジャンボローンとは何ですか？
あなたが家を買うためにお金のかなりの量を借りる必要がある場合は投資が長期的に価値があるかどうかを確認します。
さらに、あなたが仕事を失ったり、他の要因が支払うあなたの能力に影響を与える場合は、この債務を返済する手段を持っていることを確認してください。
いくつかの市場では、これらの高い値段の家は売却に時間がかかります。
ジャンボローンの貸し手のために探し回る。 資格条件がそうであるように金利は、大きく異なります。 次のようなウェブサイトからこれらの融資のための引用を得ることができるかもしれませんMortgageLoan.comとBankrate.com 。 さらに、最寄りの銀行やローンのこのタイプを提供している他、全国の金融機関で修飾するあなたの能力を議論する。
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