住宅ローンの借り換えの手順

住宅ローンの専門家

住宅ローンの借り換えは、潜在的にローンの全期間にわたってお金のかなりの節約が、それらはプロセスがあまりにも面倒だと仮定するため、いくつかの自家所有者は借り換えを避けることができます。あなたが借り換えするための手順を知っていれば、プロセスは実に簡単に思えることもできます。

住宅ローンの借り換えは、5つのステップ

あなたの住宅ローンは可能な限りスムーズに行くの借り換えを確認するために、次の手順を実行します。

手順1：クレジットを確認してください

あなたのクレジットスコアは、借り換えローンの場合でも、あなたが受け取る住宅ローンに大きな影響を与えます。あなたの信用報告書を見て持つことは、借り換え前に取るべき最初のステップです。こうすることで、あなたが気付いていないエラーや不良アカウントがないことを確認できるようになります。これがあなたのクレジットスコアを高めるために修正するための十分な時間ですべての問題を解決できるようにするためには、可能な限り事前にこの手順を実行します。

3つの主要な信用調査機関のいずれかを使用してあなたの信用報告書を確認します。

エクスペリアン
イクイ
エクイファックス

クレジットスコアは、あなたの住宅ローンを借り換えする資格があるかどうかよりだけ影響を与えることを認識することが重要です。より良いあなたのクレジットスコアは、より低い金利を持ってしまう可能性が高い。住宅ローンは長年にわたり、一般的に償却していることを忘れないようにして金利が少しでも違いは、あなたが返済しなければならない金額の合計額に大きな違いを生むことができます。

ステップ2：数字をクランチ

あなたの家の（1）の値とあなたが借りているお金の（2）金額：あなたが借り換え前に知っておく必要がある二つの重要な数字があります。あなたの家の価値はあなたが借りているお金の量と同じとは限りません。

あなたの貸し手やサービサーに連絡して、あなたの住宅ローンで借りているお金の量を調べる。あなたの現在の残高は、おそらくあなたの給料オフバランスと異なるものになりますが、あなたの現在の残高は、あなたが借りている金額の一般的な考えを与える。また、あるローンにこれらの債務を組み合わせて計画している場合には、エクイティローンやクレジットの株式のラインの形にするかどうか、持っている任意の第2順位抵当貸付を含めるようにしてください。
のようなオンラインソースを使用して、あなたの家の価値を見つけるZillowは、または地元の不動産の専門家に連絡し、市場価値の推定値を求めること。あなたが受け取る情報は、おそらくあなたの家の正確な値になるわけではありませんが、見積もりは借り換えへの初期の準備のための十分です。あなたの年間の税の評価値は推定値であるが、一般的にあなたの家の実際の値より小さいこともできます。

あなたの貸し手は、リファイナンス申請を受領したときは、この情報を知っておく必要があります。最良のシナリオでは、あなたの家が低料金でこの一般的結果ので、あなたが借りているよりも少なくとも20％以上の価値があるということです。

ステップ3：貸し手を選択してください

あなたの現在の貸し手は低い金利で住宅ローンを借り換えてくれるかもしれませんが、あなたの現在の貸し手は、常に最善の選択肢であると想定しないでください。に適用する貸し手決定する前に、貸し手の様々な金利や条件をチェックしてください。金利は1つだけ重要な要素ですが、ではないことに留意してください。閉鎖費用は、かなりの費用を表すことができます。決断する前に、あなたが検討しているローンだけでなく、任意の追加料金に関連付けられている閉鎖費用を確認。最も低い金利と最低の全体的な費用と貸し手を選択してください。

住宅ローン比較サイトのヘルプを利用するが、これらのサイトに表示されるまで、銀行に自分自身を限定するものではない。また、記載されていない貸し手を通じて利用できる借り換えローンのオプションをチェックして、しかし、あなたが過去の良好な経験を持っていたこと。信頼性の借り換え比較サイトがありますBankRateとLending Treeのを。

比較サイトに記載されている金利は、通常、最良のシナリオに基づいていることに留意してください。あなたがのために承認されている借り換えローンは、これらのレートと一致しない場合があります。このような理由から、徹底的にあなたの選択した貸し手から送信されるすべてのドキュメントを必ずお読みください。

ステップ4：リファイナンスのために適用

一度、あなたの住宅ローンの貸し手を選択して、借り換えローンの申請を提出する。借り換え住宅ローンでは、全く新しい住宅ローンであり、この理由は、おそらくあなたは、元の住宅ローンを取得したときと同じように、多くの書類として記入されることがわかります。すでにファイル上のすべてのあなたの情報を持っている貸し手を通じて適用される場合は例外となります。

あなたが借り換えのために承認されている場合、あなたの貸し手は、融資を決定する前に、追加の手順が必要になる場合があります。自宅の検査や家庭の鑑定が必要になる場合があります。貸し手にもよりますが、あなた自身やあなたの貸し手があなたの家を訪問する承認されたインスペクタ/鑑定のための日と時間を割り当てることがこれらのタスクをスケジュールする必要があります。貸し手のすべての要件が満たされるまで、あなたのローンは、"承認済み"状態になりますが、元のローンは借り換えとすべての要件が満たされるまで、借換融資がクローズされません。何か間違っている場合 - そのような期待値よりも小さいために鑑定家として - リファイナンスをキャンセルされる場合があります。

ステップ5：ローンを閉じる

同様に、元の住宅ローンと、借り換えローンは、終了処理を行う必要があります。あなたの貸し手はにあなたの頭を持つことが権原保険会社のドキュメンテーションを完了するためにオフィス。

この最後のステップでは、それは徹底的にドキュメントを通読すること非常に重要です。何もあなたが合意されたものとは異なることを確認するため、数字に細心の注意を払う。

すべてが正しい場合、文書に署名し、元の住宅ローンが全額支払われた保証するためにフォローアップ。ほとんどの貸し手は、決算プロセスがシームレスにすることが、すべてのリファイナンスローンは何の問題もなく閉じることを想定していない。

それは、借り換え時期ではありませんか？

住宅ローンを借り換えすると、一部の時間と労力がかかるものですが、あなたの現在の住宅ローンよりも有利な条件で融資するために変更することから経験の節約は確かに努力は価値があることができます。もしあなたが現在持っているよりも良い住宅ローンを見つけることができるかどうかを確認する準備ができたら、それはあなたの住宅ローンの借り換えのプロセスを開始する時間です。